kliknij na zdjęcie, aby powiększyć.
Zdaniem analityków, średnia cena czynszu w stolicy Dolnego Śląska wynosi około 35 złotych za metr kwadratowy, a czynsz z wynajmu mieszkania może być wyższy od raty kredytu hipotecznego, zaciągniętego na jego zakup. To dobra wiadomość dla kupujących mieszkania.
- Choć moment na inwestycję tego typu wydaje się korzystny, warto dokładnie obliczyć koszty i skalkulować ryzyko - mówi Jakub Orski z WPBM Mój Dom.
Jak obliczyć rentowność
Roczny przychód z wynajmu mieszkania możemy oszacować mnożąc 35 złotych przez liczbę metrów kwadratowych, a otrzymaną kwotę przez liczbę miesięcy w roku, przez które mieszkanie będzie wynajmowane. Następnie od wyniku odejmujemy podatek (8 procent) oraz czynsz i opłaty za media, które poniesiemy przez 12 miesięcy. Na 50-metrowym mieszkaniu we Wrocławiu można zarobić w ten sposób około 10 tysięcy w skali roku.
Jak ograniczyć ryzyko
W przypadku kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości, bezpieczniej będzie zaciągnąć go w złotówkach, czyli tej samej walucie, w której zarabiać będzie dla nas mieszkanie. Pozwoli to ograniczyć ryzyko kursowe. W kalkulacji kosztów warto uwzględnić i oszacować planowane podwyżki opłat za media. Niektóre informacje tego typu są ogólnodostępne. Wiadomo np., że MPWiK planuje podnosić ceny do 2018 roku. Warto uwzględnić także amortyzację mieszkania i fakt, że co 5-10 lat potrzebne może być jego odświeżenie.
Jakie mieszkania najlepiej się wynajmują
- Kluczowe parametry dobrego mieszkania na wynajem to oddzielna kuchnia i lokalizacja blisko centrum - mówi Jakub Orski. - Mieszkania z oddzielną kuchnią wynająć można większej liczbie osób, niż te w których kuchnia połączona jest z otwartym salonem. Z racji, że wielu wynajmujących to studenci, warto skupić się na lokalizacjach w centrum oraz z dobrym dojazdem na wyższe uczelnie. Sporą popularnością cieszy się także wynajem mieszkań dla pracowników firm. Najłatwiej wynająć jest mieszkanie 2- lub 3-pokojowe. Nieco trudniej kawalerkę, najtrudniej zaś 4-pokojowe.
